“开发办”成立于1987年，全称为长春市城市建设开发管理办公室，隶属于长春市住房保障和房地产管理局，是全市房地产开发经营的行业日常管理机构，也是推进全市棚改工作的综合协调部门。市开发办从房地产开发行业准入资格入手，严把准入关，确保企业注册资本、专业人员配置满足行业要求;在土地出让环节通过设定开发建设条件来规范企业开发行为避免超资质开发；在开发建设过程中通过《房地产开发项目手册》管理，精准掌握开发进度；在销售环节通过对商品房预售资金进行监管，以保证项目建设资金充足，按时将房屋交付买受人；在住宅房屋交付使用过程中，通过加强《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，也就是大家常说的“两书”管理，保证允许的交付住宅房屋具备基本的使用功能。同时我们通过房地产开发企业信用评价管理，以达到激励守信企业，惩戒失信企业的目的，保证房地产开发行业健康有序发展。

棚户区改造工作包括一级土地整理和二级房地产开发，既包括项目前期的地上物征收、土地整理、外网配套等内容，也包括开发单位拿地后的二级开发。可以说二者既有区别，又有联系。在一级土地整理环节，主要是政府征收部门与棚户区居民洽谈补偿协议，完成地上物征收补偿的过程。进入二级开发后，棚户区改造项目的房地产开发经营行为一样受行业主管部门监管。棚户区改造工作包括一级土地整理和二级房地产开发，既包括项目前期的地上物征收、土地整理、外网配套等内容，也包括开发单位拿地后的二级开发。可以说二者既有区别，又有联系。在一级土地整理环节，主要是政府征收部门与棚户区居民洽谈补偿协议，完成地上物征收补偿的过程。进入二级开发后，棚户区改造项目的房地产开发经营行为一样受行业主管部门监管。

2019年的棚改工作不同以往。今年主要采取“以点带面、重点推进”的模式。除了要完成伊通河棚户区和夹馅棚户区的收尾工作以外，重点启动三环以内棚户区改造工作。目前，已确定两个中心点，分别是火车站、亚泰大街吉林大学南岭校区。重点围绕两个中心点启动实施火车站周边高铁沿线棚户区、站前铁南历史保护街区内的棚户区、亚泰大街重点街区两侧棚户区改造工作，到年底前力争彻底改变火车站周边、铁南区域和亚泰大街沿线整体形象。

棚户区改造中征收补偿政策与棚户区居民息息相关。此项工作具体由市征收办负责，补偿政策也由市征收办负责解读。我从大的原则上给大家解读一下。为保持政策连续性，今年征收补偿安置政策仍然沿用国家和省关于房屋征收的相关规定。唯一的变化是从去年9月开始取消了签约6个月内的货币化安置购房奖励政策，其余的政策保持不变。各位网友想要了解具体补偿政策，可以到属地征收部门或者市房屋征收主管部门进行现场咨询。