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9月15日，存贷款利率年内第5次上调。而追溯此轮调息行程，这已经是2004年10月以来的第9次加息了。这样的调息频率正在撼动浮动利率主导的传统还贷观念。记者调查发现，加息后的一周内，前往银行机构咨询房贷还款方式的人逐日增多。由于对未来加息频率预期难减，曾被认为“最不合算”的固定利率还贷逐渐成为香饽饽。
加息让“固贷”走俏
据银行房贷部门介绍，如果仅单独计算本次加息，并不会对老百姓的房贷造成多大的增加，但如果把今年的5次加息累计起来，增加的房贷就已相当可观。根据省内各大商业银行房贷统计情况获悉，市民贷款20万元、贷款期限10年所占比重最大，以此为例，5次加息后月供增加85.04元，总利息增加1万元。10年20万元公积金房贷，5次加息后月供增加61.42元，总利息增加7300多元。
所谓固定利率房贷是指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动（上调抑或是下降），借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。光大银行刚在省内推出固定利率房贷时，由于其利率水平比浮动贷款利率高，贷款期限又受到限制，刚推出市场的大半年内，个人住房的固定利率按揭者寥寥。其实，在加息背景下早点选择固定贷款会节省不少利息。以2007年6月30日同来银行贷款买房的小张、小李为例，两人均贷款20万元10年期。小张选择普通商贷，即浮动利率贷款，按当时中国人民银行5年以上期限商业贷款利率的下限利率为6.12%。小李选择固定利率，当时5年以上期限固定利率住房贷款的优惠利率为6.18%。到目前，按三次调整利率计算，即计算2007年7月、8月、9月3次利率调整，小张10年累计将还息74167.85元。而小李10年累计将还息68623.89元，比小张省息5543.96元。近日，记者从光大银行长春分行获悉，在刚刚过去的7月和8月两个月，该行的固定利率房贷业务量增长迅速，到7月份，该行向我省客户发放的固定利率房贷余额比年初增长了102.38%，与去年同期相比增长了323%；到8月份，这两个数字分别上升到了122.54%和386%。
并非所有人都适合办固贷
在加息预期下，固定利率房贷虽然可以为购房者省钱，规避风险。但银行专家表示，并非所有购房者都适合这一房贷产品，年轻人、投资者和贷款金额较多的客户在选择固定利率房贷时需谨慎。
每次加息后，办理固定利率房贷的市民便急剧增长，甚至有消费者以为固定利率房贷是一直固定不变的。事实上，固定利率房贷的固定利率是针对已经签订合同的老客户而言的，对于新客户而言，固定利率房贷也会跟随市场利率进行调整。因此，办理固定利率房贷的最佳时机应该是加息前，而非加息后。以个人住房贷款较多选择的5年期以上房贷为例，本次加息后，5年期以上浮动利率房贷多执行6.6555％（即7.83％的基准利率打8.5折），而目前省内该档“定息”房贷所执行的优惠利率则为7.76%。两者相差1.1045个百分点。因此，对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷产品可能会更适合。房产投资者也不适合该项房贷产品，对于他们来说，也许几年之后，房子就会转卖出去，而购房初期却要因为选择固定利率而负担更多的房供，显然会增加投资成本。
房贷还款方式可选择
虽然房贷品种上可选择的余地并不大，但市民仍可以在银行不断加息的情况下，选择合适的还款方式，以节省利息。建设银行吉林省分行负责人介绍，房贷还款人在办理住房贷款时，可以根据自身情况，选择等额本金法还款，这种方法能够减少总的利息支出，是目前房贷一族可采取的最切实可行的节息方式。记者向省内各家银行咨询得知，只要贷款者提出申请，银行都会根据贷款者的意愿，为其提供等额本金还款法。
理财专家介绍，等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。由于采用等额本息法，最开始还给银行的本金比例较小，占用银行资金时间较长，因此利息总额较大。而采用等额本金法，还款负担逐月递减，总的利息支出会有所节省。
不过专家也提醒市民，等额本金法在还款前期所还金额较多，还款压力大，市民在选择时要量力而行。
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