新华网吉林频道　( 2008-05-08 10:40:46)　来源：长春日报

    别墅作为一种居住性终极产品，被赋予了太多内涵。而这种顶端产品在长春市场中正在经历不断细化升级和逐步完善的过程，并且已经进入了竞争激烈的稀缺时代。由于国家严控别墅用地审批，别墅产品的稀缺局面愈演愈烈，独栋别墅的稀缺性尤为凸显。相形之下，人们对于别墅生活的向往却有增无减，它如今已成为名流、精英对于自我圈层定位的象征。

    今年，作为产品集中竞争的一年，又是国家宏观调控对别墅用地持续严格限制年。对于那些品质卓越的别墅产品，在市场中必然显现其稀缺性。月潭·优山美地以优越的地理位置、完善的生活配套、独特的自然环境、过硬的产品品质、细致的物业服务等，决定了其必将成为越来越稀缺的别墅市场的宠儿。

    进入了信息时代的今天，随着现代生活方式的转变，人们对生活态度、生活品质有了更深入的理解，对于回归原生态、回归自然更是心驰神往。自然资源本身的稀缺性就决定了，能实现回归梦想的，终究是位于“金字塔塔尖”的一小部分人。“物以稀为贵”，别墅的“贵”更源于其“稀”。在“交通资源时代”逐渐蜕变到“景观资源时代”，住在别墅不仅是身份和财富的象征，更是财富阶层释放精神的“伊甸园”。

    综观全世界的人居规律，一个城市最高档的居住区通常坐落在其最美的景观带上。“景观资源”的不可复制及不可再生性，把别墅所能享有的稀缺资源推到市场的顶峰。就长春而言，净月板块开阔的空间优势与一流的生态环境不言而喻。而长春的别墅市场恰恰就发端于净月，尤其是其中的独体别墅，山色水景和居住的“唯一性”由居者独享。随着时代的发展，单一的独体别墅在品质上更加卓越，强调以人的需求为基本要求，强调对于净月潭、高尔夫球场等稀缺资源的占有和独享，同时，园区内部的品质、建筑产品的构成及居住的舒适度都成为衡量别墅好坏的硬指标。

    国家宏观严格限制别墅用地等一系列政策，使得独体别墅的稀缺性大大提高，也使得买家对别墅的升值预期日益强烈。正因如此，土地利用政策和企业市场利润导向的博弈，催生了包括独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和花园洋房等多种建筑形式的混合型别墅区的逐渐兴起，而这种混合型别墅区，引发了业界对城市别墅成品的争议。而这种混合型别墅区的存在，就更加衬托出纯别墅区的稀缺性。

    月潭·优山美地占地逾36万平方米，全部为独体、小独体、双拼别墅。是长春首席超大型新现代主义、坡地别墅社区。这里在建筑设计上与以往的北美、欧洲风格别墅大异其趣。轮廓简约，像一个自然本色的方盒子被细柱支起。水平条窗平阔舒展，外墙简洁，无多余装饰，但光影变化丰富。

    别墅的核心吸引力取决于人性化的产品和视野开阔的私家庭院。月潭·优山美地最具特色的建筑是坡地别墅，依山而建，就好像从自然中生长出来。为了让阳光流转在空间的各个角落，采用的后现代主义的建筑风格规避了许多暗角。而且，摒弃了现代主义的形式化的观念，强调时空的统一性与延续性，历史的互渗性及人性的主导作用。月潭·优山美地追求舒适度，真正奉行“以人为本”的人文主义原则，一切以人的存在为中心。坡地别墅最具特点的是每个窗前的景观都不一样，带给生活真正的阳光、氧气和心灵共鸣的愉悦享受。月潭·优山美地以其独特的建筑设计理念，荣获了2006年中国地产唯一的“中国最佳别墅建筑设计奖”和“中国十大传世别墅”两项全国大奖。

    买别墅无非是投资和居住两个目的，政策规定不会再批别墅用地，将突显别墅的稀缺性。净月板块，是长春唯一拥有“5A”级国家森林公园区域，其旅游景点是别处无法复制的，所以这一区域的别墅无论从自住角度还是投资角度其升值空间都是显而易见的。其未来发展趋势是不容忽略的。

    停批别墅用地政策带动了别墅的价格走高，“物以稀为贵”，停批土地后，别墅卖掉一栋就少一栋，别墅稀缺性在几年后将更为明显，别墅价格应该会走高。

    （杨楠）

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