据相关数据显示，2007年1月至11月，吉林市新增商品房价格突破了3000元/平方米大关，与去年同期相比增长了4.4%。2007年，江城地产一路高歌猛进，但2007年底，随着政府一系列针对土地政策的落实执行，全国一线城市很多区域出现了部分楼盘价格下降的现象，吉林市也受到了行业氛围的影响，无论是交易量还是成交价，都有一定的松动。吉林市房价会出现“拐点”吗？2008年江城房价是涨还是跌？近日，记者走访了近30余名地产开发商，数名业内专家、政府官员以及百余位市民后发现，对于今年江城房价的预期，大致可分为3个“派系”：挺涨派、挺跌派和温和派。
挺涨派
供需关系决定房价上涨
接受记者采访的人中，有32%认为今年房价还将持续上涨。一位不愿透露姓名的开发商表示：“现在拿地都是通过招挂拍形式，地价越拍越高，越拿越贵，吉林市有块地竟拍出了近3000元/平方米的价格，‘地王’成为2007年最具特色的地产名词；随着建筑成本的不断提高，开发商把成本转嫁到房子上，是促使房价不断提升的一个重要因素，所以今年江城房价还会一路上升。”
一位吉林市的业内专家也表示：“虽然去年国家出台了很多调控政策，但仍无法从根本上缓解房子供不应求的现状。只有加大力度提高廉租房、经济适用房、小户型等保障型住房的比例，加大打击囤地捂盘等行为，才是调控手段应该重视的根本问题。吉林市的房子需求依旧旺盛，几年内房价仍会持续走高。”
吉林市房地产管理局办公室主任沈国认为，吉林市城市化进程的速度在不断扩大，棚户区改造也是政府一项重要的民生工程，刚性的需求还很大。2007年，吉林市新增商品房低于往年，供应量有所减少，而2008年的土地供应量不会高于2007年。供求关系决定着2008年房价还会继续上涨，此外，吉林市与其他同级城市相比，房价偏低，上涨的空间依旧不小。
挺跌派
“拐点”将至 房价会下跌
在受访人群中，“挺跌派”占到26%，他们认为“万科董事局主席王石都说了，房价就要出现‘拐点’了，地产泡沫要被压缩了，2007年底房价就开始有所松动了，2008年房价肯定会出现下滑。”在银行工作的吴先生认为，房地产市场的繁荣与银行的信贷支撑有着密切联系，无论是开发商还是买房者，都是在银行信贷的支撑下膨胀发展。吉林市本地开发商实力并不雄厚，对银行贷款的依赖性非常大。2007年6次加息，中央明确了紧缩银根的政策。而中国地产企业的平均负债率高达70%以上，远远高于欧美国家30%左右的比例，如果不能妥善解决融资问题，囤地不建的高昂成本和银行紧缩的银根将会使绝大多数地产企业陷入资金匮乏的困境，2008年的地产市场也因此受到严重影响，江城房价也将因此下降。
某企业工人李先生也认为：“2008年房价肯定会下滑，吉林市这几年经济虽然发展很快，但工资水平依旧很低，像我这样每个月拿1200元工资的工薪阶层占的比例还是相当高的。而现在房价明显虚高，好一点的房子都要3000多元一平方米，一套普通的两居室就要20多万元，购买力摆在那呢，房价一定会下降，否则普通老百姓都买不起房了。”
温和派
今年房价变化不大
