13日是房交会的第一天，记者看到二手房产中介公司展区异常火爆，许多人手拿纸笔对着墙上的信息或一电子屏幕就一顿速记，一些大型的二手房置业公司推出了现场办公、现场咨询的服务，吸引了众多观展市民，许多市民围着工作人员再三询问，不少人当场留下了详细的需求信息。
而这种火爆现象绝非偶然，据长春顺驰地产经纪有限公司评估部经理郭宁讲，2004年长春二手房交易量达1.5万套，而今年预计交易量将达到1.8万—2万套，顺驰自去年4月份进入长春市场以来，已经开了24家连锁店，每月的二手房交易量都在200套左右，从目前长春的二手房市场来看，虽然一直呈上升趋势，但长春的二手房市场发展得还不够火爆，还有很大的上升空间。
据记者现场采访了解到长春市二手房市场具有以下特点：
低价二手房火
在现场咨询的市民中，多数市民对10万元左右的二手房感兴趣，这些面孔中最多的还是一些年轻的工薪阶层，看上去在25岁左右的张小姐对记者说，由于参加工作不久，又想拥有自己独立的空间，所以首先考虑的就是10万元以下的二手房。许多二手房置业公司的工作人员表示从长春二手房交易情况上看，12万以下的二手房处于卖方市场。
市场处于初级阶段
顺驰地产经纪有限公司评估部郭经理表示，目前长春缺少品牌好的中介机构，信誉差的中介机构使二手房买卖房信息不对称。多数消费者在二手房交易中倾向于通过房屋中介为其代办手续，并提供楼盘资讯、买卖咨询、按揭服务、房产评估等相关服务。由于房屋交易金额较大，无论买方还是卖方对交易风险都存在着或多或少的顾虑。一直徘徊在二手房产中介公司展区的王先生表示，在通过中介公司买房时最担心中介私自加价、联合上家或下家违规操作和多收附加手续费等情况；还有一些市民担心没有售后服务、交易不能及时办理、广告夸大等现象。不准备购买二手房的李女士表示，一方面二手房配套不如新盘，最主要的还是不信任中介公司。
交易需求朝阳区占50%
正在抄录二手房信息的张先生表示想选一套离市中心近一些的二手房，记者看到他记录的信息全是朝阳区的二手房。大力置业的工作人员讲，买二手房首选因素就是位置和交通，朝阳区是长春的中心区域，可开发的房地产面积最少，且大多住房都是上世纪80年代到上世纪90年代期间的，这正是二手房交易活跃的原因；顺驰置业的工作人员也表示其房源中朝阳区的占50%。
不能上市交易的比例大
住在宽城区的杨女士想以旧房换新房，在咨询的过程中得知自己的旧房不能出卖，其原因是没有独立的产权证，杨女士很是无奈。据顺驰地产经纪有限公司评估部郭经理讲，长春的无籍房大多是公房，这些房子的住户许多都有换房的需求，但因其单位房改力度不大，产权证没有发放到个人手中，致使这些房子无法上市交易，这些不可交易的无籍房占我们所有二手房源的20%，在其他城市很少见到如此高的比例。（记者祖立波）
