新华网吉林频道　( 2005-04-29 10:24:16)　来源：新华网吉林频道

  
  
    记 者：国家调整房地产信贷政策，对长春市房地产业有什么影响？

    仇振耀：国家针对房地产价格上涨过快，出台了一些相应的宏观调控政策，比如提高银行贷款首付等。但是长春市的各家商业银行实际上都没有做出这样的调整，因为从房价平均水平和上涨速度的实际情况来看，长春市不存在所谓的"房地产泡沫"或者说价格虚高的问题。只是长春市对住房公积金政策做出了一定调整，比如一定程度上提高了首付额等，但是对房地产市场和消费者来说，不会造成太大的影响。

    记 者：本地房地产开发商目前存在哪些问题？

    仇振耀：我认为，本地开发商最大的问题，就是应该研究未来如何构筑自己的融资渠道，只靠银行投资的开发商很可能在激烈的市场竞争中被淘汰。目前看，商业银行的放贷资金支持仍然是长春市本地开发商融资的主要渠道，可是今年商业银行还要提高贷款利率。

    一些实力派开发商特别是外来开发商已经积累了雄厚的资金实力，他们的楼盘资金全都是自己的，即便卖不出去也不愿意降价销售。特别是这样的开发商联手，就能制约一个城市或者一个区域的整个房地产行业，就好像股票的操盘手一样，弱势的房地产开发企业势必将成为牺牲品。现在吉林省的房地产开发企业在整个东北来看，生存和发展都比较难。

    记 者：你们目前在进行哪些调查研究？

    仇振耀：主要有四个方面：一是经济适用住房的发展现状；二是房地产开发的配套设施调查；三是房地产行业诚信度调查；四是房地产开发业有关税费调查。此外，集资建房冲击房地产市场的问题也引起了我们的关注，长春市房价为什么起不来呢？其中有一个原因，就是省市有关部门通过各种方式搞集资建房，其中相当一部分被这些部门的职工转卖，对房地产市场的影响不容忽视。（王强 蔡倩如）

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责编 陆莹