今年房交会上，二手房的参展面积和参展房源较之去年都有所增加，但要想在房交会上“淘”到满意的二手房，除了需要了解房源外，还要了解二手房的交易规则以及贷款、评估等事宜，这样才能办起来顺当保险。本报教您几招“淘房”之道。
查明产权状况 购买者第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
看清房屋结构 二手房的结构一般较差。建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
房价心中有数 二手房的房价也有规律可循，房屋因素是首位，房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率大约为2%。签约必须慎重 选定房子之后，接下来就是三方签约(买卖双方和中介)，签约时应从以下几个方面注意：
第一，双方身份的确定。
第二，房屋情况的明细(是私产、合格公产房还是不合格公产房)，必须对房屋现状无异议。
第三，价格明确，如过户费谁承担，注意房屋产权或租赁权过户费的计算依据，是指定评估机构对该房屋的评估价，而不是任何一方商定的价。(东亚记者 刘春丽)
