家住长春市南关桥附近的刘先生这几天正忙着装修房子，确切地说是在分隔房子，把原来120多平方米的大房子改成两套60多平方米的小房子。刘先生这样做的原因很简单，在长春，小房子出租比大房子容易，而且租金总收益高。记者在长房置换、爱家易居和其它一些中介公司了解到，目前，长春二手房市场开始出现大户型“一改两”出租的现象。
目前，长春租赁市场上小面积房子的需求十分旺盛，而面积在100平米以上的较大的房子出租率相对较低，空租期相对较长，两者投资收益也有很大的差别。于是一些有投资眼光的二手房投资者开始将大户型分割变小，化整为零，解决了合租带来的种种不便。
而房子的改建费用，可以通过小户型较高的出租率获得很快的收益。例如，在南关区，一套100平方米的两房两厅，租金一般在700元—1000元之间，而一套50平方米左右的一室一厅，租金一般在500元700元之间，两者之间有300元左右的差额。
“一改两”现象使传统的二手房投资发生了改变。长春二手房市场一直是小面积房子的天下，大面积的成交较难且单价相对较高。现在，有投资意识的购房者通过大房型“一改两”，降低了购房成本。他们把大房子拆小后，一套自住，一套出租，既达到了自己居住需求，也满足了投资欲望。中介业务人员预计，这种现象会越来越多。目前许多家庭的住房宽敞，很多三口之家住房面积达到130平方米。随着社会的发展和观念的改变，这些家庭的孩子成年后往往会另立门户，家中就会出现空置房间，于是有些家庭选择将房子改建拆分后出租。这与前几年曾经出现的买两套小房子打通变成一套大房子的现象，正好形成了鲜明的对比。
业内人士提醒二手房投资者，大拆小现象是长春房产投资者日益成熟的一种表现，但必须注意一些细节：在改建房子前，应征得物业管理部门的同意和邻居的认可；改建时，不得损害建筑的结构和相邻住户的利益；改建后，房产业主可以合法出租；转让时，根据有关规定房产不能分拆，分隔后的两套房子不可以分别出售，只能整体转让。 （胡家新）
