20%的外地置业者每年吞掉长春房地产市场50万平方米的开工量，外地人来长春置业已成为长春楼市一道绚美的风景，一些有置业打算的异地置业者担心自己的经济实力不够，推迟了买房计划，事实上，多数人认为“没有几十万就别打算在长春买房”的想法未必正确，实际情况是您手头有10万元，分配得当、花消合理，您就可以在长春拥有一套不错的住宅。
10万元在长春可以买到什么样的房子，如果你选择按揭，在二道区可以选择亚泰花园，朝阳区可以选择长春明珠、长春豪园等等。在总房款中，10万元不算多，因此，您得有计划地启动“住在长春”的计划。
●第一步:10万元怎样分配
启动“住在长春”计划的第一步,首先要仔细地盘算一下,这笔钱该怎么花,以免在今后的买房过程中出现捉襟见肘的尴尬。
10万元购买一套中档楼盘,意味着您现在已经拥有了5万元的购房首期款,4万元的装修费用,以及1万元备用金。
之所以要留出备用金,是因为在这个过程中,有许多事先不能预料的因素,会导致支出超额。切记,在执行“住在长春”的计划过程中,万不可小瞧任何一笔支出,哪怕只是几元钱的金额,否则超支的漏洞就会在您的这种轻视下,不断扩大,最终无法收拾。
●第二步:确定买什么样的房子
5万元的首期款,意味着您最高可以选择总价25万元的住宅(按首付20%计算)。如果您比较中意城郊优雅的环境、清新的空气,那么可以到宽城区、经济技术开发区选择楼盘,如果喜欢市区，会是不错的选择。按每平方米2000元计算,25万元的总价对应着一套120平方米的两室二厅。
如果您希望共享城区便捷的交通和丰富的配套,也可以在市区买一套小一些、档次稍高的住宅。按每平方米3000元计算,25万元的总价对应着一套70平方米的两室一厅住宅。就产品供应量而言,长春郊区住宅的选择面会比城区住宅的选择面小一些,但还是容易买到。同时,郊区住宅往往伴随广阔的社区空间,多层房本身物管费也比较低廉,每月每平方米约在0.5元左右,非常适合人居。
建议在选择郊区住宅时,不要因为价格便宜而贪图大面积,因为面积增加了,意味着装修费用也会上涨。
●第三步:建议选择等额本金还款法据了解,一般而言等额本金还款法所偿还的利息最少;等额本金还款法因为更多的将还款压力后置,十分适宜对未来有所预期的年轻购房者;而减额还款法则在一开始还款时压力最大,之后则日益轻松。
关于年限的选择,则应参考银行利率的标准。据了解,银行按揭贷款,通常在6—30年这个区间内,基本上是选择年限越长,承受的还款压力则越小。
建议先将每月的按揭还款额降到最低,当有新的积蓄时,可以考虑提前还款。另外,在签按揭合同及入住时,会有一些费用产生,比如公证费、保险费、煤气开户费、有线电视费、开户费、半年物管费、物业维修基金、装修押金初装等,集合在一起有近万元,这笔开支可由事先准备的后备金解决。
●第四步:装修切莫透支
交房之后马上面临的装修,是一项非常复杂的工程,在这个环节中尤其容易超支,由于只有4万元的装修预算,精细地计划是非常必要的。将4万元分解到各个细项中,比如基础装修2万元,家具1万元,家电8000元,小饰品2000元。每一项则再细分，家具方面，可以包括3000元的沙发、2000元的床、500元的餐桌、1500元的衣柜、1500元的书柜、500元的书桌、1000元购买其它家具配套产品，家电方面，则有2500元的电视机、800元的洗衣机、1300元的电冰箱，用1500元购买厨房电器，如吸烟机、灶、消毒柜、微波炉等。 （记者胡家新）
