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4月 长春住宅成交均价7260元/平方米
时间: 2017-05-09 18:35:58      来源: 吉网
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  4月,每年楼市的黄金时期。2017年4月,长春楼市表现不俗,据克而瑞长春机构数据显示,长春商品住宅成交均价为7260元/平方米,环比上涨0.97%,同价上涨11.5%。创历史新高。

  土地供应上涨 无商住用地成交

  首先来看土地市场。

  数据显示,4月,长春经营性土地成交量环比上月有较多上涨,其中用地面积环比上涨39%,建筑面积环比上涨90.7%。均为商服属性,集中于经开北区和空港区。

  长春市新增经营性用地土地成交面积26.54万平方米,预计建筑面积60.79万平方米,分别为高新北区3幅用地和空港区2幅用地。5幅用地均为商服用地,今年以来,土地的严控,使得商住用地稀缺。

  4月均为商服用地,楼面价为1170/平方米。整体均价集中于1000-2000元/平方米范围,4月无商住用地成交。

  市场供不应求 住宅均价创新高

  再来看市场表现。

  数据显示,2017年4月,商品住宅供应5537套,供应量为54.78万平方米,环比上涨35.9%,同比下降3.4%。

  成交方面,成交套数为6668套,成交量为69.59万平方米,环比下降3%,同比下降19.3%。

  长春商品住宅成交均价为7260元/平方米,环比上涨0.97%,同价上涨11.5%。供求比为0.79,总销售金额达到49.02亿元,环比下降2.6%,同比下降5.1%。

  克而瑞长春机构分析:2017年市场供不应求致库存下降。天气转暖,项目开始动工,市场也开始逐渐回暖。本月有19个项目有新增供应,供应量环比上涨,成交量环比上月小幅度下滑,同比去年有所下降。但是考虑到全国城市不断出台限购限价政策,尤其是省市公积金对于贷款要求都有所提升,且部分商业银行对贷款利率有所调整,取消了原来的优惠折扣。对于长春整体市场也有比较大的刺激作用。

  仅有2区价格出现下降

  最后来看各区域供求关系分析。

  4月从各区表现来看,宽城区成交量最大,达到17.84万平方米,占总供应量33%,有5个区的成交面积大于供应面积,以库存销售为主。

  成交方面,南关区、宽城区项目众多,依然是成交集中区域。本月分别成交12.95万平方米和11.23万平方米。南关区和宽城区为新老城区的明显对比,配套因素和价格因素的驱动是其成交主因。

  4月,仅有两个区域价格出现下降,最大跌幅为经开区,跌幅为1.6%,另一个是经开北区,跌幅为1.4%,其他区域都大幅度上涨,区域涨幅超过10%的有高新北区为13.8%,南关区为13.9%,朝阳区为12.&%。

  全市成交价格为7260元/平方米(不包含团购房源),其中,高新南区,绿园区,净月区,朝阳区成交价格均已经在成交均价之上,而这几个区域的房源占比全市成交总量58.49%,成交总额的63.57%。高新北区学区划分已经公布,未来区域价格会有大幅度上涨。

责任编辑: 郭聪
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