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长春老城新区商品房成交均价有所上升
时间: 2017-03-24 09:59:57      来源: 新文化报
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  3月之后,虽然本地市场供应回升缓慢,但成交均价在上一周却有大幅回升,记者在上一周走访了各个区域的售楼处发现,只要是有产品加推或者即将加推的楼盘,售楼处即便在工作日也陆续有不少市民到访。上一周,新增商品住宅供应面积为18.53万㎡,环比上升96.5%;供应套数为1958套,环比上升55.4%,成交面积15.58万㎡,成交均价7200元/㎡,创今年以来单周成交均价最高。

  从数据来看,上周起住宅供应有所增加,主要集中在宽城区,占比约94%。目前长春各区域成交中,南关、净月、宽城、高新南区仍是成交主力区域,其中宽城区价格相对较低,基础生活配套也比较成熟,深受刚需型购房者的青睐,近期新增的五个商品住宅,就有三个都在宽城区,分别为米澜国际、华大城三期、金都小镇。此外,朝阳区的大禹城邦一期、净月区的源山墅也均有新增住宅上市。

  克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示,上周商品住宅市场成交均价为7200元/㎡,环比上升2.42%吗,整体成交均价有较大幅度的上升,主要是由于长春市场上低价刚需产品的成交量锐减,从2016年开始,由于限购政策的开放,使改善型需求得到释放,市场产品结构也开始有所调整,无论从土地的供应、还是产品的定位上都对改善型产品有所倾向。

  据统计,进入2017年后,长春普通商品住宅单价在4000~6000元/㎡的产品成交占比不到10%,“3”字头房源几近绝迹,随着未来更多改善型产品的入市,对整体价格的上升仍会有一定的拉动作用。

  南部新城、经开、净月多盘加推单价破“8”

  虽然市场有所回暖,从总成交量来看,仍没有达到正常的成交水平,但纵观目前的市场活跃度,购房者已经开始释放购房需求。

  记者走访了南部新城几个热门楼盘,在3月份即有周末一天成交20几套的成交销量,钜城国际上周末两天加推新品,即有房源单价直接破“8”,购房者仍旧络绎不绝。记者随机采访了多位看房的市民,他们表示,一号线地铁开通在即,未来必定会给周边区域居民带来便利的交通条件,另一方面,地铁沿线的区域价格还将进一步看涨,因此无论是自住还是投资,都有很大潜力。

  再看经开区,开年以来持续热销的中央公园,春节之后,楼盘涨幅在300~800元/㎡之间,但2月,中央公园依然荣膺长春商品房住宅市场销售金额第一。万龙世纪城项目已于2月中旬加推新品,新品单价也上涨约1000元/㎡。去年中铁国际竞拍摘得的经开区东方广场地块,楼面价达4549元/㎡,案名定为中国铁建西派府,预计上市均价也会超过10000元/㎡。

  净月高新区生态广场周边不少楼盘,也在今年价格全线提升,万科城、凯旋公馆、和信天街、中懋天地等去年热销的楼盘价格也均有所上涨。

  目前,长春市场仍处于回暖过渡期,各项目的上市量和各项营销举措也并未全面施行,相信待4、5月份加推后,会真正掀起销售热潮。

  高新北区开挂领涨长春

  南关区、净月高新区等传统热销区域房价大步快走,新城区也不甘落后,2017年北湖区域内各楼盘成交量居高不下,据网络统计,高新北区各楼盘,自2016年~2017年住宅整体单价上涨1000~1500元/㎡,在长春市各涨幅区域中一枝独秀,涨幅最高。

  其中领秀·蓝珀湖、中天·北湾新城、奥体玉园、澳海澜郡等楼盘开年以来一直持续热销。3月,高新北区领涨长春,在其它区域评价1%涨幅的对比下,近9%的房价涨幅一枝独秀,有业内人士表示,一年以来,北湖周边楼盘房价“开挂”,房价一路飙升,有楼盘的洋房产品,甚至冲“7”破“8”,直逼主城区楼盘单价。

  目前高新北区的商业和交通配套也逐渐实现了质的飞跃,1月份,长春新区与欧亚集团签署战略合作协议,欧亚北湖购物中心项目正式落位长春新区北湖科技开发区,项目将于今年4月全面开工建设,建成后将为长春新区集聚人气,也将借助长春新区的开放平台,打造覆盖东北地区、辐射东北亚区域的国际化商业中心。

  在交通上,北湖快轨将于2018年9月份试通车。除了交通和商业配套的不断完善,吉大附中英才学校、明达中学等优质学校已纷纷落位北湖,3月21日,长春北湖科技开发区管委会与长春市十一高中签订了《长春高新兴华学校委托管理协议书》,自此“十一高”正式转为十二年一贯制学校,而该校首个分校区也预计在今年4月于北湖开工。丰富的教育资源填补了北湖从小学到初中段、高中段的空白,居住在这个区块的孩子可以就近入学。可以说,配套全方位的不断升级使高新北区周边楼盘的价值有了更大的看涨趋势。

  相关链接:目前本地多楼盘无法办理公积金贷款

  两会之后,各省市出台了新的包括公积金在内楼市调控政策,记者走访各大售楼处发现,由于吉林省的相关调控政策迟迟未出,不少楼盘都出现暂时对公积金贷款没有优惠折扣甚至暂时无法办理公积金贷款的情况,有楼盘销售经理表示,由于本地的公积金贷款政策或许在不久后有所调整,在目前这个阶段,若使用公积金贷款买房的购房者,在新政出台后,也许会出现不能满足贷款条件的情况,因此多数楼盘暂停公积金贷款业务。(李倩)

  

责任编辑: 郭聪
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