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2月 长春市7个区商品住宅均价在“7字”之上
时间: 2017-03-10 06:30:00      来源: 中国吉林网
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  每年2月份,受到传统新春佳节的影响,楼市都会出现一段时间的“冬歇期”。2017年2月,长春楼市的冬歇期“症状”不甚明显,除了供应量低迷之外,成交量却在不断上涨,成交均价也在悄然攀升。据克而瑞长春机构数据显示,2月份,长春市7个区商品住宅均价都在7000元/平方米之上。

  土地市场寡淡 无经营性用地成交

  据克而瑞长春机构数据显示,2017年2月,长春土地市场新增经营性用地3幅,其中净月区2幅,朝阳区1幅。总供应土地面积19.1万平方米,预计土地规划建筑面积31.88万平方米。

  克而瑞长春机构分析:从供应情况来看,土地供应一般都集中在年中,年初一般土地供应量较少,故此推断下个月土地供应不会有太多的变化。本月长春市无经营性用地成交,主要原因是2月份恰逢年关,历年来土地成交量均是寥寥无几,从数据可看出,土地成交量在往年的3月份开始有所增长,预计下个月会有经营性用地成交,但是成交面积不会太大。

  今年2月市场出现回暖迹象

  数据显示,2017年2月,长春市商品住宅供应39套,供应量为3464平方米,环比下降98.5%,同比下降89.2%。

  成交方面,成交套数为3712套,成交量为38.32万平方米,环比上涨7.4%,同比上涨49.8%。

  价格方面,长春商品住宅成交均价为7100元/平方米,环比上涨3.3%,供求比为0.01,总销售金额达到26.96亿元,环比上涨15.7%,同比下降70.3%。

  “今年市场回暖较早,2月份成交量相比去年同期增加12.37万平方米。2016年市场回暖从3月份开始出现加推增多,成交量环比增加。2017年2月监测到的有8个项目有所加推,比去年提早一个月,可见去年去库存的效果不错。下个月开始进入小阳春3月份,会有大量项目开始加推,房价依然会出现上涨的趋势。”克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇说。

  2月仅有2个区价格出现下跌

  再来看看长春市各城区情况,数据显示,本月供应仅有高新南区一个项目获得预售证,共计39套,供应面积3464平方米。

  成交方面,南关区、净月区和宽城区成交量相对较大,这两个区项目众多,依然是成交集中区域,本月分别成交5.9万平方米和5.59万平方米。

  本月仅有两个区价格出现下降,最大跌幅为朝阳区,下跌14.5%。另一个是净月区,跌幅为3.2%。其他区域均有不同程度上涨,最大涨幅为经开北区,涨幅达到7.8%。

  朝阳区本月价格下降至10060元/平方米。本月长春市商品住宅均价为7100元/平方米,其中,高新南区、绿园区、经开区、南关区、净月区、二道区价格均在7000元/平方米之上,而这几个区域的房源占据全市成交总量的78%,成交总额的85.3%。

责任编辑: 郭聪
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