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长春房价走势平稳 推新品还需再等等
时间: 2017-02-24 11:36:20      来源: 东亚经贸新闻
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    据了解,国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”,引起了业内的关注和热议,房地产税又被提到“桌面”上,而与其相关的要数房价。而从目前长春房地产市场看,当前房价处于平稳,去年也没有出现大幅升降,2017年市场还有待考察。

    长春房价较稳定

    楼盘均价6000-7500元/m2

    提到房地产税,那么就不乏要说到房产税。百度百科上说,房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。而房产税则是房地产税的一部分。

    曾经一段时间,房产税被认为是降低房价的一个手段,此次国务院近日出台的指导意见,让“房地产税”再次引发人们关注与热议。从最直观的感受看,房地产税的征收可能会增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。

    长春房地产市场并不能一线城市相比,因此房价的上下浮动并不大。从克而瑞长春机构提供的数据显示,上周商品住宅市场成交均价为7110元/㎡,环比上升0.42%。而从去年,长春房价一直处于平稳发展态势。记者浏览58同城、赶集网以及安居客等平台,了解到目前在售楼盘的均价多在6000—7500元/平方米左右,一些环境和配套优越的楼盘均价可在7500元/平方米以上,房价较为稳定。

    市场回暖慢

    房企推新较缓 营销未到位

    与房价有关的还有楼盘的库存量。据了解,住房和城乡建设部部长陈政高在国新办发布会上表示,“去库存取得了初步成效。”根据国家统计局的统计数据,2015年末商品房待售面积7.18亿平方千米,2016年末是6.95亿平方米,下降了3.2%。同时,商品住宅下降也比较快,下降了11%,绝对数2015年末是4.52亿平方米,2016年末是4.03亿平方米。

    长春楼市发展较为健康,并不存在明显的供大于求的局面。目前长春市场仍处在回暖阶段,各项目的营销动作并未完全展开。但随着天气转暖,各房企也会积极推新。记者 张婷婷

    数字楼市

    1月供需均降 2月市场“冷”字当头

    2月份即将结束,而节后的2月楼市相比1月,依旧是走势平平,有业内人士表示,2月市场好“冷”。据克而瑞长春机构提供的数据显示,2017年1月商品住宅供应1943套,供应量为22.87万平方米,环比下降40.4%,同比下降13.6%;成交套数为3525套,成交量为35.69万平方米,环比下降59.4%,同比下降21.7%。长春商品住宅成交均价为6870元/平方米,环比下降6.8%,供应比为0.64。

    从1月份的供应看,1月份长春商品住宅各区域中,宽城、经开、绿园和朝阳区有新增供应量。一般来说,新年初始的供应量一直都是全年最低,预计3月份供应量会有所增加。2月在售项目有所不同,记者浏览58同城、赶集网以及安居客等平台,看到其在售部分在售楼盘位于高新、净月、宽城区等,多以中大户型为主。而从1月份成交方面看,南关区、净月区和宽城区成交量相对较大。

    年初土地供应量减少,土地供应一般都是集中在年中。据了解,3月份将有土地拍卖仪式,而部分楼盘推新也将从3月份开始。

    随年初传统淡季到来,1月市场成交降温明显。供、需两环比降幅均在4成左右,市场交易骤降,但整体并未出现断崖式下跌。根据以往经验,年末和年初行情有天壤之别,成交大幅下降仍在意料之中,若与以往月份相比,今年市场成交量仍在正常波动范围。(张婷婷)

 

责任编辑: 黄维
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